300万中国夫妇在北海道买了两栋别墅作为他们的住所,年回报率为15%。 2019-06-27

    题目:300万中国夫妇在北海道买了两栋别墅,开办了自己的房子,年回报率为15%。

    随着一些海外房地产投资在北美、欧洲、澳大利亚等热点地区拉开房价下跌的序幕,今年许多中国人去日本投资房地产。金融界的一位大V在微博上留言:“在日本买条街,一口气称之为‘野蛮之路’。”随后,他启动了一个众包项目,把这些房子改造成住宅区。在日本,买房子和住宿真的很流行吗?钱宝采访了李珍,一位在日本生活了四年的老住宅商人。他讲述了在日本买房子的故事。

    两栋别墅以300万元购得,年投资回报良好。

    对李健来说,在海外定居是个巧合。2013年,在北海道旅游的李健被当地70%以上的森林覆盖所吸引。北海道的风景和北欧的风景差不多,所以你来的时候你不想去。“一年后,她带着妻子,建立了投资和商业签证,移民到北海道。”我们在北海道买了两栋别墅。一个是建了三年的新房子。另一栋是25年前的二手房。“房价加上部分装修和装修花了三百万元。”李健说,买一栋二百万元的房子的印花税、登记税和购置税的成本不高,大约是20000元。土地和住房是永久性的财产权利,每年缴纳财产所有权税(估价为1%)。

    独立别墅一般不收物业费,公寓要交管理费。当时,李健得知日本实行“观光建国”的政策,放宽了各国的旅游签证,入境旅游人数激增。据日本旅游局统计,2017年到日本旅游的人数比往年增长了20%,而且一直在增长。东京、大阪、北海道等地都挤满了酒店,有超过30%的住宿缺口。在此期间,住宅和住宿都着火了。2015年初,我将整修两套房产,一套全租,一套自有分租。我申请的是居留许可,一年可以开180天。虽然不是全年,但是日本的住宿费很高,比如北海道、标准房500-600元一晚、套房800-1000元一晚、整栋楼3000元一晚、只有180天的营业收入都不错。

    一般来说,北海道有十二月至三月中旬的雪季,五月至九月中旬的春季和夏季。开业180天就够了。剩下的时间要么是邀请朋友留下来,要么是空着。李健说,每天的费用,除了水电供暖费1500-2000元/月/楼,物业所有权税5000元/年/楼,没有其他费用。”此外,长期租金或住宅收入须缴纳个人所得税,年税额低于12万元,税率为5%,年税额在12万元至20万元之间,税率为10%。但是,如果家庭总收入低于350万日元(约210000元)/年,则属于低收入阶层,不缴纳个人所得税。李珍自己计算,全租金(全套出租给短期游客)的年投资回报率为18%,分租金的年投资回报率为15%,平均回报率为16.5%。根据李健的说法,在过去两年里,有不少于10个朋友来日本买房子和住房子。年平均投资回报率可达15%左右。

    日本人不喜欢买房子。对他们进行投机是不可靠的。

    事实上,在日本人心中,由房地产泡沫破裂造成的“失去的20年”并不是一个热门话题。以前,有报道说日本的房子太多,有些村子甚至免费提供房子。”“这些‘免费房’是在远离JR铁路的偏远村落里。”李说,在日本买房子,我们应该尽量选择受欢迎的旅游城市。不同的城市有不同的政策,即使他们买房子和住在房子里。今年刚刚实施的日本居住法,将灰色地区的日本居住区合法化,但也使其更加严格。例如,在京都,每年只能从1月15日到3月15日开工,而在兵库县,全年禁止开工。受2020年东京奥运会和2025年大阪世博会的刺激,日本一些地区的地价和房价上涨。但在李健看来,如果纯粹是短期投机,那么在日本投资是不划算的。日本人并不热衷于买房,投机的概念也很少。许多人工作到40岁左右,并有一些积蓄去买一栋合适的房子。此外,日本不是一个传统的移民国家。因此,如果你带着投机的心态去日本买房子,就不容易找到家。近年来,与英国、加拿大和澳大利亚相比,日本的房价上涨幅度不大。过去两年,北海道的房价没有上涨多少,所以投机活动不划算。在日本买房,更适合经营住宅或长期租金,并收取租金回报。李健说。

    (原名:去日本买房子,盖房子,要看情况而定)

    资料来源:《钱江晚报》回搜狐看了更多负责任的编辑:

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